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其他行政职权——新建商品房、存量房房屋交易合同网签备案服务指南

发布时间:2019-01-16 17:00:41 信息来源:bet356不可以提款?_bet356在线客服_bet356博彩综合审批管理处


商品房预售合同网签备案办事指南(试行)


一、市住房城乡建设局受理范围

昆明市主城区五华、盘龙、官渡、西山、高新、经开、度假区范围内的房地产开发项目。

二、办理依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第四款;

2、国家住房城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》第三章3.3款;

3、昆明市《关于进一步加强商品房预售管理的实施意见》第四条第一款。

三、实施机关

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四、受理形式和地点

受理形式:网上受理。

受理地点:各开发公司和经纪机构网签点。

五、商品房合同备案办理流程

(一)、商品房预售合同备案办理流程:

1、购房人先房源核验与购房资格审核;

2、买卖双方签订商品房预售合同网签;

3、完成合同备案,生成商品房预售合同网签备案表;

(二)、商品房现售合同备案办理流程:

1、现售商品房买卖合同网签参照商品房预售合同备案流程办理。

六、工作时限

网上签约、实时备案。

七、收费及依据

本事项不收费。

八、相关服务

(一)、咨询

1、窗口咨询:昆明市房产交易中心服务大厅7号、8号窗口。

地址:昆明市西山区前景路泽惠元小区11幢。

2、电话咨询:(087164566839

(二)、办理进程查询

申请人可通过电话(087164566839查询事项办理进程。

九、监督投诉

窗口投诉:昆明市呈贡新区锦绣大街1号市级行政中心4号楼4楼市纪委派驻bet356不可以提款?_bet356在线客服_bet356博彩纪检组(496室)。

电话投诉:(087163164599

信函投诉:昆明市呈贡新区锦绣大街市级行政中心4号楼496室;邮编:650500

十、行政复议或行政诉讼

申请行政复议或行政诉讼的法定时限:公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请;

行政复议的部门名称:bet356不可以提款?_bet356在线客服_bet356博彩政策法规处;

地点:昆明市呈贡区锦绣大街1号市级行政中心4号楼4楼政策法规处(403室);

联系方式:0871-63164219




















存量房房屋交易合同网签备案办事指南(试行)



一、服务内容

昆明市市辖区内(除东川区、晋宁区外)范围内存量房买卖合同备案。

二、办理依据

(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条;

(二)《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)第七条;

(三)住房和城乡建设部办公厅关于印发《房屋交易与产权管理工作导则》的通知(建房办[2015]45号);

(四)《云南省住房和城乡建设厅关于加快推进全省新建商品房和二手房买卖合同网签系统化建设工作的通知》(云建函[2015]266号);

(五)《昆明市城市房地产交易管理条例》第十三条。

三、决定机关

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四、办理数量及方式

无数量限制,符合条件即予备案。

五、存量房买卖合同备案办理条件

1.     办理过房屋权属登记的存量房;

2.     房屋转让双方签订转让合同或房屋产生转让。

六、申请材料

1.     当事人的身份证明(验原件);

2.     房屋所有权证书或不动产证书(验原件);

3.     存量房买卖网签合同或证明房屋产权或不动产权发生转移的材料(验原件);

4.     婚姻状况证明;

5.     其它必要材料。

七、存量房买卖网签合同申请地址

在“昆明市房产信息网”网址http://www.kmhouse.org下载申请填写。

八、受理机关

(一)昆明市房产交易中心(地址:昆明市前景路泽惠园小区1112栋裙楼1楼,联系电话:63164599)。

(二)昆明市官渡区房产交易中心(地址:昆明市春城路266号日新立交桥西侧,联系电话:6701060167010602)。

(三)昆明市盘龙区房产交易中心(地址:昆明市寺瓦路福泽雅苑5-6号,联系电话:63921119)。

(四)昆明市五华区房产交易中心(地址:昆明市护国路57号华尔贝大夏2层,联系电话:64154519

(五)昆明市呈贡区房产交易中心(地址:昆明市呈贡区呈祥街惠景园小区新政务服务中心E区,联系电话:67483599)。

九、办理程序

申请—受理审核备案(公有住房首次上市交易缴纳土地收益金)

十、办结时限

申请时限:工作日均可提交申请

办理时限:即时办理。

十一、法律效力

经备案的存量房买卖合同作为办理不动产登记的依据之一。

十二、许可收费和依据

存量房买卖合同备案不收费,公有住房首次上市交易征收土地收益金。

法律依据:

《云南省人民政府贯彻国务院关于促进房地长市场持续健康发展的通知》(云政发[2003]173号)

十三、许可服务

(一)咨询办理方式

1.窗口咨询。地址:昆明市前景路泽惠园小区1112栋裙楼1楼导办台。

2.电话咨询。电话号码:63164599

(二)咨询回复:现场即时回复。















抵押备案办事指南(试行)

一、昆明市房屋交易产权管理处受理范围

昆明市主城五华、盘龙、官渡、西山、呈贡范围内的房屋抵押备案:

二、办理依据

1.《中华人民共和国物权法》;

2.《中华人民共和国担保法》;

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》;

4.《bet356不可以提款?_bet356在线客服_bet356博彩关于办理房屋抵押合同备案的通知》。

三、实施机关

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四、办理条件

(一)办理的条件:

1、取得《房屋所有权证》或《不动产权证》;

2、已签订了房屋《借款抵押合同》

(二)不予办理的情形:

房屋已被查封或受限制的。

五、办理数量

无数量限制,符合条件即予办理。

六、受理形式和地点

受理形式:窗口或网签。

受理地点:昆明市房产交易中心

地址:昆明市西山区前景路泽惠园小区1112幢裙楼1

电话:087163164599


官渡区房产交易中心

地址:春城路266号日新立交桥西侧

电话:087167010601/67010602


西山区房产交易中心

地址:昆明市西山区前景路泽惠园小区1112幢裙楼1

盘龙区不动产登记处

地址:昆明市寺瓦路福泽雅苑5-6

联系电话:63921119


五华区不动产登记处

地址:昆明市护国路57号华尔贝大夏2

联系电话:64154519


呈贡区房产交易中心

地址:昆明市呈贡区惠景园小区下沉广场新政务服务中心E

交通方式:各交易中心都有多路公交到达或可乘坐1号线、3号线地铁到达。

七、申请材料

材料名称

材料形式

其他要求

1

《房屋所有权证》或《不动产权证》

原件扫描件

1


2

《借款抵押合同》(内含申请人身份证明、委托书、受托人身份证明等相关材料);

原件扫描件

1

3

办理抵押变更备案的还应提交:《房屋他项权证》或《不动产登记证明》,变更协议和抵押合同

原件扫描件

1

4

办理在建工程抵押合同备案应提交“(1)、明市房屋在建工程抵押备案申请表;(2)、《国有土地使用证》、《不动产权证书》或国有土地他项权证;《建设工程规划许可证正本》正本;《建设工程施工许可证》正副本;《建设用地规划许可证》;在建工程项目计划投资批文(3)在建工程抵押合同、主债权合同;

4)、申请人双方盖章确认的房屋抵押价值确认书或者评估报告;房屋位置总平面图(用红线标识所抵押房屋的位置、幢号、抵押面积等);(5)、办理房屋在建工程抵押备案向社会进行公告无异议的材料。

验原件(收复印件)

1

八、办结时限

申请时限:工作日均可提交申请。

受理时限:即时办理。

九、合同备案收费及依据

合同备案事项不收费。

十、办理流程

(一)申请

1.提交方式

(1)网络提交

申请人网签端口网签后提交昆明市房产交易中心网站:“ http://10.1.2.107:8180/dyba/login.jsp);

(2)窗口提交

2.提交时间:

网签提交:时间不限。

窗口提交:星期一至星期五上午9:00~12:00,下午13:00~17:00。 法定节假日除外。

(二)受理审核

网络受理、现场受理。受理后即时办理房屋抵押合同备案。

十一、备案服务

咨询

1.咨询方式

(1)窗口咨询。地址:昆明市房产交易中心窗口。

(2)电话咨询。电话号码:(0871) 64566845

2.咨询回复

现场即时回复。

窗口投诉:昆明市房产交易中心办公室。

    电话投诉:(0871)64566732。


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